Hírek - Önkormányzati hírek

Felhívás ajánlattételre - Módosult a határidő!

Szuhakálló Község Önkormányzata Képviselő-testülete, a 86/2019. (X.3.) határozata alapján adásvétel keretei közötti, nyilvánosan, versenyeztetéssel, hasznosításra hirdeti meg, az önkormányzat tulajdonában lévő, Szuhakálló 051/10 és 051./25 hrsz alatt felvett külterületi termőföld ingatlanokat.

1. Az ingatlanok művelési ága: szántó.
2. Az ingatlanok területe, aranykorona értéke:

051/10 hrsz; 2.9663 ha; 49.96 Ak
051/25 hrsz; 5.9189 ha; 93.65 Ak.

3. A 2. pont szerinti ingatlanok (továbbiakban: ingatlanok) vételára: minimum 4.000.000 Ft/ha, (azaz négymillió forint/ha) mely összeg a hatályos jogszabályok szerinti általános forgalmi adót nem tartalmazza.

4. Elsőbbséget élveznek azok az ajánlatok, melyek szerint a tulajdonszerzés célja az ingatlanokon olyan ipari-, termelő-, szolgáltató tevékenység végzése, melyek az önkormányzatnál helyi adóbevételt (elsősorban helyi iparűzési adóbevételt) eredményeznek (továbbiakban: elsőbbségi hasznosítás).

5. Mivel a meghirdetett ingatlanok termőföldnek minősülnek, így azok hasznosítása során be kell tartani a mező- és erdőgazdálkodási földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII tv. (továbbiakban: Földforgalmi tv.) előírásait, illetve a 4. pont szerinti elsőbbségi hasznosítás esetén, az adásvétel létrejötte előtt, el kell végezni a termőföldek végleges művelési ágból történő kivonását.

6. Az ingatlan tulajdonjogának megszerzésére irányuló írásbeli ajánlatot Szuhakálló község Önkormányzata Képviselő-testületének címezve, a polgármesterhez lehet benyújtani, zárt borítékban, 2020. január 20. 16:00 óráig. A borítékra rá kell írni: „Adásvételi ajánlat, Szuhakálló 051/10 és 051/25 hrsz.”

7. Az ajánlatban meg kell jelölni:

a. az 1 ha-ra eső ajánlott vételárat (alap+áfa), mint egységárat, az egységár, valamint a területnagyság figyelembevételével számított teljes vételárat alap+áfa bontásban, ingatlanonként és összességében;

b. a tulajdonszerzés célját (termőföldként való hasznosítás vagy elsőbbségi hasznosítás).

8. Az ajánlathoz csatolni kell:

a. elsőbbségi hasznosítás esetén a helyi iparűzési adó bevétel várható összegének alátámasztására szolgáló, a tulajdonszerzés évétől számított 5 évre vonatkozó üzleti tervet;

b. nem magánszemély ajánlattevő estén hiteles cégkivonatot és aláírási címpéldányt;

c. közokiratba vagy teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatot arról, hogy elsőbbségi hasznosítás esetén, az ingatlanok végleges művelési ágból történő kivonásához szükséges ingatlannyilvántartási eljárás teljes költségét – ideértve a földvédelmi járulékot is – az ajánlattevő az önkormányzatnak, a kiadások teljesíthetőségéhez, azok felmerülésekor biztosítja;

d. adásvételi szerződés- vagy adásvételi előszerződés-tervezetet;
e. teljességi és megismerési nyilatkozat.

9. Érvényesen ajánlatot tenni, csak a 2. pontban meghatározott mindkét ingatlanra lehet, csak egy-egy ingatlanra vonatkozó ajánlat érvénytelen.

10. A vételárat csak egyösszegben lehet megfizetni, részletfizetési lehetőség nem biztosított. A vételár teljes összegét – a 11. pontban foglaltakra tekintettel – az adásvételi szerződés megkötésekor, megkötéséhez kell megfizetni.

11. Az ajánlathoz – ajánlattételi biztosítékként - a 3. pont szerinti vételárminimum figyelembevételével, az annak 10%-át kitevő, 3.554.000 Ft összeget, az önkormányzat 11734152-15546333 számú költségvetési elszámolási számlájára át kell utalni, az átutalás bizonylatának másolatát az ajánlattételhez csatolni kell. Az átutalás közleményében fel kell tüntetni: „Ajánlati biztosíték, Szuhakálló 051/10 és 051/25 hrsz.” A nyertes ajánlattevő által átutalt ajánlati biztosíték, a vételár részévé válik, vételárelőlegként szolgál, foglaló jelleggel.

12. Azon ajánlattevők részére, akiknek az ajánlata nem kerül elfogadásra, az ajánlati biztosíték összege, maradéktalanul 8 napon belül visszautalásra kerül.

13. A képviselő-testület az összességében legkedvezőbb ajánlatot tevővel köt szerződést/előszerződést – tekintettel a 4. pontban meghatározottakra is -, az ajánlat elfogadását követő 30 napon belül.

14. Az azonos mértékű vételárat ajánlók közül előnyt élvez, aki az elsőbbségi hasznosítás célú ajánlatában, a fizetendő helyi adót – alátámasztottan – magasabb összegben prognosztizálja.

15. Ajánlatok elbírálása: 2019. december 5.

16. Szerződéskötés időpontja: az elbírálást követő 30 napon belül.


Jelen nyilvános versenyeztetési felhívás elválaszthatatlan része az ingatlanok értékesítésére során, az önkormányzati döntéshozatalban alkalmazandó jogszabályi háttérről szóló összefoglaló ismertető:

A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény:

„1. § (1) E törvény szabályozza az állam és a helyi önkormányzatok tulajdonában álló vagyon (a továbbiakban: nemzeti vagyon) megőrzésének, védelmének és a nemzeti vagyonnal való felelős gazdálkodásnak a követelményeit, az állam és a helyi önkormányzatok kizárólagos tulajdonának körét, a nemzeti vagyon feletti rendelkezési jog alapvető korlátait és feltételeit, valamint az állam és a helyi önkormányzat kizárólagos gazdasági tevékenységeit.
(2) Nemzeti vagyonba tartozik:
a) az állam vagy a helyi önkormányzat kizárólagos tulajdonában álló dolgok,
13. § (1) Törvényben, valamint a helyi önkormányzat tulajdonában álló nemzeti vagyon tekintetében törvényben vagy a helyi önkormányzat rendeletében meghatározott értékhatár feletti nemzeti vagyon tulajdonjogát átruházni - ha törvény kivételt nem tesz - csak versenyeztetés útján, az összességében legelőnyösebb ajánlatot tevő részére, a szolgáltatás és ellenszolgáltatás értékarányosságával lehet.
14.§ (2) Helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén - a (3)-(4) bekezdésben foglalt kivétellel - az államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg. Ezen jogosultság az államot osztott tulajdon esetén az épület tulajdonosának a földre, illetve a föld tulajdonosának az épületre fennálló elővásárlási jogát megelőzően illeti meg.
(4) A (2) bekezdés rendelkezését nem kell alkalmazni a 13. § (1) bekezdése szerint meghatározott értékhatár 20%-át el nem érő értékű ingatlan értékesítése esetén.
(5) Az elővásárlási jog gyakorolására külön törvényben meghatározott szerv - amennyiben törvény a nyilatkozattételi határidőre vonatkozóan eltérően nem rendelkezik - az átruházás valamennyi lényeges elemét tartalmazó ajánlat vagy az elővásárlási jog jogosultjával szemben még hatályba nem lépett a nemzeti vagyon értékesítésére irányuló szerződés részére történő megküldéstől számított 35 napon belül nyilatkozik, hogy kíván-e élni elővásárlási jogával az állam nevében. A 35 napos határidőt az ajánlat vagy a szerződés személyes átadása esetén az átadás igazolt napjától, postai küldemény esetén a küldemény feladásának igazolt napjától kell számítani. A határidő elmulasztása jogvesztő.